Wohnen, Arbeiten & Investieren – Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock

66299 Friedrichsthal-Bildstock

149.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SAHE_50539

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 100 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen – die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte.

Lage

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsthal-Bildstock in der Illinger Straße. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und verbindet Wohnnutzung mit guter Erreichbarkeit – interessante Voraussetzungen für die Kombination aus Gastronomie und Wohnen. Bildstock verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Richtung Saarbrücken. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 günstig; Saarbrücken und Neunkirchen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Für Familien stehen in Bildstock unter anderem eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weitere Schulangebote zur Verfügung. Auch der Freizeitwert ist attraktiv: Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld. Sportanlagen, Schwimmbad, Minigolf und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ausstattung

* Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1950er-Jahre * Grundstück ca. 100 m² * Bruttogrundfläche ca. 250 m² * Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 200 m² * Gewerbe-/Gastronomiefläche im EG ca. 85 m² * Wohnung im 1. OG ca. 68 m² * Wohnung im DG ca. 50 m² * 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen * Voll unterkellert * Keine Gartenfläche * Ehemalige, langjährig betriebene Gaststätte mit Theken-/Schankbereich * Straßenseitig großflächige, bodentiefe Fenster-/Glaselemente * Gäste-Sanitäranlagen und gastronomische Nebenflächen * Beheizung der Gaststätte über Pelletofen * Wohnungen mit Nachtspeicheröfen * Wintergarten im 1. Obergeschoss * Wohnbereiche teilweise mit Holz-/Dielenböden mit alters- und nutzungsbedingten Gebrauchsspuren * Weitere Bereiche mit Fliesen bzw. keramischen Bodenbelägen * Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster, geflieste Wand- und Bodenbereiche, Sanitärausstattung älteren Baujahrs * Fenster überwiegend aus ca. 1998 * Dach, Elektroinstallation und Wasserleitungen älteren Baujahrs * Insgesamt altersentsprechender, modernisierungsbedürftiger Bestandszustand

Sonstige Angaben

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. www.bewertung-saarland.de Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23 oder schreiben Sie mir. [email protected]. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite: homes-castles.century21.de