Terrassenwohnung im Stadtzentrum

01705 Freital

125.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_CSCR_2021268

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage und verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktische Voraussetzungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.

Die Wohnung ist seit 2004 an die jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,- € (5,40 €/m²) und bietet damit ein Mietsteigerungspotential. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 35,- € vermietet. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 383,- € schlüsselt sich in ca. 273,- € umlagefähige und ca. 110,- € nicht umlagefähige Kosten auf. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft der Wohnung betrug per 31.12.2025 252.301,77 €.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit guter Infrastruktur und bietet sich gleichzeitig hervorragend als späterer Alterswohnsitz an.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

63.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1995

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Stadtteil Deuben befindet sich im Zentrum der Großen Kreisstadt Freital, südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets und der guten Verkehrsanbindung an Dresden sowie die umliegenden Stadtteile und Ortschaften zeichnet sich Deuben als attraktiver Wohnstandort aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Busbahnhof Freital-Deuben liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie die umliegenden Ortschaften. Der Dresdner Hauptbahnhof ist mit dem Zug in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Windberg sowie das landschaftlich reizvolle Weißeritztal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzend bietet das Freizeitzentrum „Hains“ im Stadtteil Hainsberg ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt Freital-Deuben durch die gelungene Kombination aus zentraler Wohnlage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Dresden. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

- Solide Bausubstanz - Angenehme Raumaufteilung - Abstellraum - West-Terrasse mit Gartenanteil - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.