Attraktive Bruttomietrendite von über 5 %

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu vergleichen ist. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 an die jetzige Mieterin vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,- € (8,13 €/m²). Für den Duplex-Stellplatz wurde ein separater Mietvertrag mit einer monatlichen Miete in Höhe von 60,- € abgeschlossen. Die Nebenkosten für den Stellplatz sind in diesem Betrag bereits enthalten.

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 262,- € schlüsselt sich in ca. 179,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.