Top geschnittene 3 Zimmer-Hochparterrewohnung - ein „Juwel“ zentral gelegen in Frechen

50226 Frechen

325.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_GGRU_50497

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 94.5 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

122.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, sehr zentral und fußläufig zur Stadtmitte mit der Frechener Fußgängerzone. Dort finden Sie Geschäfte, Boutiquen und Restaurants. Ob Kunst, Kultur, Sport oder Freizeit, sämtliche ärztliche Versorgungen, das Krankenhaus oder das tägliche Einkaufen – in Frechen finden Sie vielseitige Möglichkeiten in wenigen Fahrminuten. Ebenso finden Sie alle Schulformen wir Grund-, Haupt-, Real-, Berufskolleg-, Volkshochschule sowie Gymnasien und Kindergärten – vor. Frechen liegt ca. 10 km westlich vor den Toren Kölns im Rhein – Erft – Kreis und besticht mit hervorragenden Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, die A1 in Richtung Koblenz oder Leverkusen, die A4 in Richtung Aachen oder Kölner Süden bzw. ins Rechtsrheinische und über die B 264 in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Eifel. Frechen hat auch auch eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Köln und Umgebung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im Überblick: - ca. 94,5 m² Wohnfläche - 116,366 / 1000stel Miteigentumsanteile - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Sonnenbalkon - Gas – Zentralheizung - Doppelisolierglas Kunststofffenster - Laminatboden im WZ, Fliesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - Kabelanschluss - Hausgeld bis 31.12.26 – 436 € / ab 01.01.27 – 529 € monatlich - Baujahr 1991 - Grundstück Gesamt 1089 m² - 10 Parteien Haus - PKW - Stellplatz

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer bei dieser Immobilie jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.