Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade

45359 Essen

300.000 €

#Zum Verkauf#Grundstück

Überblick

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Objektnummer: C21_CHPE_47894

Grundstücksfläche: 1000 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Essener Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Bestandsimmobilien. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe ergänzen das lokale Angebot. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung durch Bus- und Bahnverbindungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege, Parkanlagen sowie landschaftlich geprägte Bereiche laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer gefragte

Sonstige Angaben

Für die Liegenschaft liegt eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor. Diese stellt keine Baugenehmigung dar und ersetzt nicht die Einholung einer formellen Baugenehmigung im Rahmen eines Bauantragsverfahrens. Die Bauvoranfrage dient ausschließlich der grundsätzlichen baurechtlichen Einschätzung. Die konkrete Planung, Projektierung, Beantragung sowie die Einholung sämtlicher erforderlicher öffentlich-rechtlicher Genehmigungen obliegen ausschließlich dem Käufer und sind von diesem eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird nicht übernommen. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage). Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir verpflichtet, relevante personenbezogene Daten zu erfassen und zu speichern. Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Personenbezogene Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung oder