Rentable Eigentumswohnung 117 qm im 2. OG – Kapitalanlage in Essen-Überruhr

Eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 117 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Überruhr richtet sich an Kapitalanleger, die auf ein solides Mietverhältnis und ein gut ausgebautes Raumangebot setzen. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Einheiten wurde zu einer zusammengeführten Wohnung erweitert, sodass ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept entsteht, das sowohl für Einpersonenhaushalte als auch für kleinere Familien attraktiv ist. Durch die Kombination aus fünf Zimmern, einer separaten Küche, einem Essbereich und einem Badezimmer bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort, ohne dabei an Übersichtlichkeit zu verlieren.

Die Lage in Essen-Überruhr verbindet die Vorzüge eines Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Für Anleger bedeutet dies, dass die Wohnung in einem stabilen Markt mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen liegt. Die Diele am Eingang bietet Platz für Garderobe und schafft einen klaren Übergang von der Außenwelt in den privaten Bereich.

Der Grundriss der Wohnung, der im Anhang zur Verfügung steht, verdeutlicht die durchdachte Aufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich schafft einen offenen, einladenden Raum, der sowohl zum Entspannen als auch zum Unterhalten einlädt. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder zukünftige Eigentümer.

Die Wohnung ist derzeit für 650 Euro Nettokaltmiete monatlich vermietet. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet, was ein stabiles Einkommensprofil gewährleistet. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Käufer eine klare Einnahmebasis und reduziert die Unsicherheit, die mit neuen Mietverhältnissen einhergehen kann. Für die wirtschaftliche Bewertung sind neben dem Kaufpreis auch das Hausgeld und die nicht umlagefähigen Kosten zu berücksichtigen.

Der Zustand der Wohnung ist ordentlich, was die Instandhaltungskosten in den kommenden Jahren voraussichtlich moderat hält. Anleger können daher von einer bereits etablierten, gut gepflegten Immobilie profitieren, die sich ideal für eine langfristige Investition eignet.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Essen-Überruhr eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, stabilem Mietverhältnis und einer soliden Lage.