Charme der 30er Jahre - Villa in Bestlage

91052 Erlangen

1.450.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_CLOH_25990

Zimmer: 14 Zimmer

Grundstücksfläche: 605

Wohnfläche: 276

Beschreibung

Sie suchen nach einem schönen Anwesen in einer der besten Villengegenden Erlangens?

Dann lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen!

In sehr guter Villenlage wurde dieses Anwesen im Jahr 1936 errichtet, 1967 vollständig renoviert und durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus versprüht noch immer den Charme der 30er Jahre. Dieses Flair ist in der gesamten Umgebung spürbar.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
246.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
246,00 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Erlangen ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Mit den direkt angrenzen Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Sie haben direkten Anschluss an die Autobahnen A3 Richtung München und Würzburg und die A73 Richtung Nürnberg und Bamberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit vielen Busverbindungen ist sehr gut ausgebaut. Über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg können Sie in alle Richtungen reisen. Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen. Das Fahrradwegenetz in Erlangen wurde in den letzten Jahren stark ausgebaut und kann als sehr gut bezeichnet werden. Außerdem gilt Erlangen als eine der besterhaltenen barocken Planstädte in Deutschland und reizt mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Genießen sie Ihre Freizeit mit einem Bummel durch die Altstadt und den verwinkelten, engen Gassen, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, der herausragenden Kultur und der kreativen Gastronomie. Auch Familien mit Kinder kommen hier auf Ihre Kosten. Ob Baden im Röthelheimbad oder dem Westbad, eine Bootstour am Dechsendorfer Weiher oder ein Spaziergang im Tennenloher Walderlebniszentrum. Hier findet jeder das passende Angebot. Die Stadtvilla liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im bevorzugten Stadtteil Erlangen - Röthelheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. In der näheren Umgebung erreichen Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und das Gymnasium.