**VERKAUFT** Schick wohnen in begehrter Lage Alterlangen
91056 Erlangen - Alterlangen
Auf Anfrage
Überblick
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Objektnummer: C21_HETO_25443
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 423 m²
Wohnfläche: 173 m²
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Reiheneckhaus in Massivbauweise mit BJ 1968 welches ab 2014 renoviert und saniert wurde. Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen mit hohem Freizeitwert und ist durch die optimale Infrastruktur auch sehr familienfreundlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Schwedenofen und bodentiefen Fenstern mit Blick in den zur Südseite ausgerichteten Garten. Hier ist auch ein Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Wintergarten gegeben. So kann man es sich mit der ganzen Familie richtig gut gehen lassen. Weiter gibt in dieser Ebene eine große Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großzügiges helles Studio und ein Arbeitszimmer. Perfekt für ein Homeoffice. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt einen Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und einem Vorratsraum. Durch eine Außentreppe kommen Sie vom Keller auch in den Garten.
Energieausweis
Lage
Das charmante Reiheneckhaus befindet sich im schönen Stadtteil Alterlangen. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Erlangens. Alterlangen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheken. Alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das komplette Angebot an Schulen, Kindergärten und Kindergrippe ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle haben Sie auch in der Nähe. Das Haus liegt ruhig und naturnah. Zum Alterlanger See und dem Wiesengrund sind es nur ein paar Minuten. Hier sind verschiedene Freizeitaktivitäten wie joggen, wandern, walken, Fahrrad fahren, etc. möglich. Auch der Main Donau Kanal ist nah gelegen. Fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Erlangen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Universitäten, Schulen, diverse große Einkaufszentren und Shopping Meilen, Restaurants, Kneipen, Bars und kulturelle Einrichtungen. Auch diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Auto erreicht man in ca. 7 Minuten die Innenstadt von Erlangen und mit dem Bus fährt man auch nur ca. 13 Minuten. Eine ideale Anbindung durch die Autobahnen A 73 nach Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg (Flughafen) und die A3 ist gegeben.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.