Köln-Nähe - Erftstadt - Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen - Wohnen & Vermieten - Kapitalanlage

50354 Erftstadt

748.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_49432

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 1000 m²

Wohnfläche: 300 m²

Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen.

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

158.94 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Willkommen in Erftstadt-Kierdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit rund 3.300 Einwohnern, der für seine hohe Wohnqualität, sein familiäres Umfeld und die hervorragende Anbindung an Köln geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Direkt angrenzende Felder verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl fernab von Hektik und Verkehrslärm. Dank des kaum vorhandenen Durchgangsverkehrs genießen Sie hier eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Spaziergänge oder Fahrradtouren praktisch vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Erftstadt sowie weitere Facharztzentren gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Kierdorf ein attraktives Angebot. Das örtliche Freibad, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Kölner Westen ist n