C21 Immovision: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Loggia im Wohnpark am See
30952 Empelde
199.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_MHOF_2021019
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 68.17 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses im Wohnpark am See in Ronnenberg-Empelde, direkt an der westlichen Stadtgrenze von Hannover.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche (ca. 11 m²), ein Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschränken. Die Terrasse ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet, dazu gehört ein eigener Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft hat im November 2025 die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage beschlossen (Wärmepumpe mit Gas für die Spitzenlast). Die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage getragen, eine Sonderumlage ist dafür nicht vorgesehen.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Energieausweis
Lage
Die Wohnung liegt im Wohnpark am See im Ronnenberger Stadtteil Empelde, direkt an der westlichen Stadtgrenze von Hannover. Namensgebend ist der See innerhalb der Wohnanlage, der von Grün- und Freiflächen umgeben ist und zu Spaziergängen vor der Haustür einlädt. Empelde ist sehr gut an Hannover angebunden: Der Bahnhof Empelde liegt rund 700 m entfernt, von dort fährt die S-Bahn in rund 15 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Zusätzlich verbindet die Stadtbahnlinie 9 ab ihrer Endhaltestelle in Empelde den Stadtteil direkt mit der Innenstadt von Hannover. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie über die B217 schnell in Hannover und im Umland. Ein EDEKA-Center liegt rund 550 m zu Fuß entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Empelde vorhanden. Die Grundschule Auf dem Hagen ist nur wenige Gehminuten entfernt, die KGS Ronnenberg (Marie-Curie-Schule) als weiterführende Schule liegt ebenfalls im Stadtteil. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in rund 850 m Entfernung.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 68,17 m² + Wohnzimmer (ca. 24,3 m²) mit Zugang zur Terrasse + Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) mit Zugang zur Loggia + separate Küche (ca. 11,4 m²) + Badezimmer (ca. 6,7 m²) + Flur mit Einbauschränken + Wohnung Nr. 11, Erdgeschoss rechts Highlights: + Terrasse mit Sondernutzungsrecht + zusätzlich Loggia + Kellerraum Nr. 2107 mit Sondernutzungsrecht + Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage Sonstige Informationen: + Baugenehmigung 1985 + Zentralheizung (Erneuerung beschlossen: Wärmepumpe mit Gas für die Spitzenlast) + keine Baulasten eingetragen + Hausverwaltung: Gundlach GmbH & Co. KG + Grundsteuer: 178,53 € jährlich Nebenkosten (monatlich, Wirtschaftsplan 2026): Hausgeld: 345,44 € aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten (inkl. Heizkosten): 243,06 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 53,24 € - Erhaltungsrücklage: 49,14 € Wirtschaftsplan 2027: Hausgeld 280,01 € monatlich
Sonstige Angaben
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.