Elsdorf - Ca. 475 m² Fläche - Immobilie mit 3 modernen Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Garage

50189 Elsdorf

690.000 €

#Zum Verkauf#Ausstattung

Überblick

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Objektnummer: C21_TMEI_36328

Zimmer: 15 Zimmer

Grundstücksfläche: 331 m²

Wohnfläche: 475 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die Nettokaltmiete per anno beträgt ca. 40.000 €.

Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über 2 solide und modernisierte Gewerbeeinheiten im EG, 3 moderne Wohnungen im OG und 2. OG, Keller und eine große lange Garage mit davorliegendem Stellplatz. Die Wohn- & Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 475. m² zzgl. Keller. Das 2,5-geschossige Gebäude in Massivbauweise wurde 1984 völlig neu aufgebaut. Es erfolgten umfangreiche Maßnahmen wie neue Betondecken eingezogen, neues Treppenhaus, neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie sämtliche Innenputzarbeiten. Alle Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss wurde 2014 eine Brandschutzverglasung mit hochwertigen Schücoelementen verbaut. Die Außenfassade ist zum Teil mit Hartschaumisolierung und Kunststoffputz als Wärmedämmputz versehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten (Größe 80 m² und 85 m²). Das 1. OG mit 2 Wohnungen und rund 160 m² ist vollumfänglich in 2025 entstanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche & Dachterrasse.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

205.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter zentraler Geschäftslage von Elsdorf. Die Stadt Elsdorf gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 23.000 Einwohner. Elsdorf wird räumlich der Wohnungsmarktregion Köln zugeteilt und gilt aufgrund von demographischen und sozioökonomischen Rahmenbedingungen als überdurchschnittlich wachsende Region. Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen zahlreiche Buslinien ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Kölner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Die nur ca. 3 km entfernte Autobahn A61 ermöglicht es den Kölner Westen in lediglich ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Metropolen Düsseldorf und Aachen erreichen sie in ca. 40 Autominuten.

Ausstattung

- 2 moderne Gewerbeeinheiten mit Top-Mietern - 3 moderne Wohnungen - Garage und Stellplatz für insgesamt ca. 4 Pkw´s - Keller - Dach isoliert - Ladeneingänge mit Wärmeschutzverglasung in hochwertiger Ausführung von Schüco - Treppenhaus aus Terrazzo - Einbau neue Heizung Gasbrennwert in 2021 - Dachterrasse

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% und für die Verkäuferin 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.