Historische Pracht trifft moderne Technik: Jugendstil-Juwel mit Weitblick

27248 Ehrenburg

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_HTIG_44160

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 2000 m²

Wohnfläche: 353.75 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen ein Anwesen, das Geschichte atmet und technisch dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915. Die Immobilie wurde bereits in den 1980er Jahren umfangreich saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Eingebettet in ein rund 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück, verbindet dieses historische Schmuckstück den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

131.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1915

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Herzlich willkommen im beschaulichen Ehrenburg, zugehörig zur Samtgemeinde Schwaförden und dem Landkreis Diepholz. Ehrenburg liegt relativ mittig zwischen Bremen (ca. 40 Autominuten) und Osnabrück (ca. 55 Autominuten) und ist überwiegend ländlich geprägt. Direkt im Ortskern Ehrenburg gibt es einen kleinen Supermarkt sowie einen Kindergarten, welcher fußläufig zu erreichen ist. Niedliche Hofläden und Imkereien in der Umgebung runden das Angebot ab und laden die Bewohner zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Selbstverständlich findet hier auch ein ausgeprägtes Vereinsleben statt unter anderem erwähnenswert, der Kulturverein, der auch über die Ortsgrenzen hinaus seine Zuschauer lockt. Im wenigen Minuten entfernten Ort Twistringen findet man eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Verbrauchermärkten, Ärzten sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten. In den Sommermonaten lädt die "Twuster Perle" zum Schwimmen unter freiem Himmel ein, Freibadspaß für alle Altersklassen! Der Wochenmarkt im Herzen von Twistringen findet jeden Mittwoch zwischen 7.30 Uhr und zwischen 14:30 Uhr statt und ist immer einen Besuch wert. Auch alle gängigen Schulformen, von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium, sind direkt in Twistringen ansässig. Zusammenfassend kann man den hier ausgewählten Wohnort als familienfreundlich und passend für alle Altersklassen beschreiben.

Ausstattung

Die Highlights dieser Villa für Sie zusammengefasst: * 1 Vollbad (Dusche und Wanne) im OG * Gäste-WC im EG * Keller-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * ausbaufähiger Dachboden * sehr gepflegte Immobilie * herrschaftlich * unverwechselbar * einmalig * hohe Decken * hochwertige Holz-Zimmertüren * großzügiges Treppenhaus * Waschküche im Keller * Glasfaser * Sat-TV * Fernwärme * Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer * wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1.000 l Pufferspeicher * voll unterkellert * zusätzlicher Tiefkeller mit toller Gewölbedecke * parkähnlicher Garten mit toller Bepflanzung * Garage * seperate Parkbucht auf der Auffahrt * 2 Terrassen * Hochbeete Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den aktuellen Bau der neuen "Zentral-Klinik" von Twistringen (Borwede), welche nach heutiger Planung 2028 ihren Betrieb aufnehmen wird. Dieses noch im Bau befindliche Projekt ist nur wenige Autominuten von dieser schönen Villa entfernt. Daher möchten wir es nicht versäumen, die hierdurch steigende Attraktivität zu erwähnen. Es ist nicht ausgeschlossen, dass das neue Krankenhaus positiven Einfluss auf die Struktur, Konjunktur und Makrolage dieser Immobilie nimmt. Wir möchten an dieser Stelle viele erdenkliche Nutzungsmöglichkeiten anregen. Von der neuen Villa des Facharztes über Krankengymnastik, Pension etc. ist hier vieles möglich. .

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360-Grad-Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen. Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß! CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk. Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de. Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.