C21 – Moderne Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Energieeffizienzklasse A!

Diese moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschweiler verbindet einen eigenen Hauseingang, eine komfortable Ausstattung und zwei geschützte Terrassen. Der barrierefreie Zugang und die durchgehend ebenerdige Gestaltung innerhalb der Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders Singles und Paare finden hier ein großzügiges Zuhause mit privaten Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Raum mit der angrenzenden Terrasse. Die separate Küche und das geräumige Schlafzimmer ergänzen die gut nutzbare Raumaufteilung. Der Sanitärbereich umfasst einen Tageslichtraum mit WC und Waschtisch sowie ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderer Vorzug sind die beiden Terrassen mit ihrem unterschiedlichen Charakter. Die geschützte Innenterrasse ist von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich als Frühstücksplatz oder als gemütlicher Rückzugsort. Die größere Terrasse am Wohnzimmer bietet Platz für eine einladende Sitzgruppe und individuelle Bepflanzung. Ihre teilweise Überdachung und die seitlich geschützte Gestaltung verleihen ihr einen wohnlichen Loggia-Charakter und ermöglichen auch an wechselhaften Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme im Keller. Der separat zugängliche Kellerbereich mit mehreren Räumen bietet reichlich Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein einvernehmlich geschlossener Mietaufhebungsvertrag sieht die Beendigung des Mietverhältnisses zum 30.06.2027 vor und eröffnet damit die Perspektive einer anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen und stehen Gesprächen über eine Anpassung der Mietkonditionen offen gegenüber. Damit bietet die Wohnung sowohl für zukünftige Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.