Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
35085 Ebsdorfergrund
398.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_AGOE_45056
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 841 m²
Wohnfläche: 230 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und massiv errichtetes Haus aus dem Jahr 1966. Der Anbau wurde im Jahr 1984 errichtet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Obergeschoss steht leer. Für 600 € kalt vermietet ist aktuell die Erdgeschosswohnung, welche über ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2017 verfügt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 erneuert, während ein weiteres Bad im Erdgeschoss vorhanden ist. Die 2017 eingebaute Küche im Obergeschoss lädt zum Kochen ein, während das Wohnzimmer mit seinem Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenbereich, um den gepflegten Garten zu genießen. Voll unterkellert, bietet das Haus zudem einen Party- und Hobbyraum sowie zwei Garagen. Aus den 80er/90er Jahren stammt die Elektrik, 1984 wurden die Rohrleitungen der Zentralheizung installiert, wobei 2025 die Heizung erneuert wurde. Die Fenster aus dem Jahr 1984 sind zweifachverglast und aus Kunststoff gefertigt. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen oder zusätzliche Einnahmen durch die vermietete Einheit generieren wollen.
Energieausweis
Lage
Rauischholzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, der sich durch eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Highlight des Ortes ist sicherlich der überregional bekannte Schlosspark mit dem Schloss Rauischholzhausen, welcher nur ca. 500m fußläufig entfernt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Des Weiteren sind in Rauischholzhausen ein Allgemeinmediziner und Internist sowie eine Zahnärztin und eine Tierärztin ansässig. Eine Apotheke gibt es ebenfalls. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen macht den Ortsteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Marburg. Familien profitieren von einem Kindergarten und der Grundschule im Ort. Weitere Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Gemeindeleben ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, in der lokale Veranstaltungen regelmäßig stattfinden. Ein ruhiger Lebensstil inmitten einer idyllischen Landschaft macht Rauischholzhausen zu einem begehrten Wohnort.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.