Vielseitige Gewerbeimmobilie mit exklusiver Wohnung und Dachterrasse mit Pool

47228 Duisburg

890.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Hallen / Lager

Überblick

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Objektnummer: C21_CHPE_48293

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 2141 m²

Wohnfläche: 149.83 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Duisburg bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigen Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnen. Auf einem ca. 2.141 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer.

Der gewerbliche Bereich überzeugt durch eine funktionale und praxisnahe Aufteilung. Herzstück ist ein großzügiger Annahme-, Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsbereich, der sich ideal für Kundenempfang und Präsentationszwecke eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Büroräume, Umkleidekabinen sowie Waschräume für Mitarbeiter. Eine große Halle bietet zusätzliche Fläche und kann flexibel als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche genutzt werden. Darüber hinaus stehen Ihnen überdachte Hochstellregale sowie zwei Garagen zur Verfügung, die weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer.

Der absolute Blickfang ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit eingelassenem Pool. Hier entsteht eine private Wohlfühloase über den Dächern des Gewerbekomplexes – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden.

Insgesamt stehen Ihnen mit der Wohnung und dem Gewerbekomplex rund 750 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, zuzüglich Außenflächen und zwei Garagen. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und derzeit rund 7.000 Euro netto pro Jahr an Einspeisevergütung generiert.

Die exklusiv durch uns angebotene Immobilie ist aktuell noch bis Oktober 2026 vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und wird nicht verlängert

Lage

Attraktive Gewerbelage mit optimaler Verkehrsanbindung Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Duisburger Westen im Stadtbezirk Duisburg-Rheinhausen, Ortsteil Bergheim – einem etablierten und sich dynamisch entwickelnden Wirtschaftsstandort. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Wirtschaftszentren am Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den nahegelegenen Bahnhof Trompet mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen optimal angebunden. Die Nähe zum renommierten Logistikstandort Logport sowie zum Duisburger Hafen – dem größten Binnenhafen Europas – macht den Standort insbesondere für Handels-, Logistik- und dienstleistungsorientierte Unternehmen äußerst attraktiv. Rheinhausen bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Gewerbestrukturen sowie einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer verkehrsgünstigen und wirtschaftlich starken Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für zukunftsorientierte Gewerbenutzungen.

Ausstattung

Grundstück 2141 qm Baujahr 1990 - 2015 200 qm Überdachung im Hinteren Grundstück versehen mit Regalen usw. Werkstatt mit Grube Ausstellungshalle Vollständig gepflastertes Areal Betonrampe 2 Fertiggaragen Stahlbeton Photovoltaikanlage 2024 neue Heizung im Bürogebäude (Gas) Fußbodenheizung Warmwasserspeicher (läuft über die Gasheizung) Sozialtrakt Umkleidebereich Duschen 2 WC's Lagerhalle Großes Rolltor Betriebswohnung (193 qm) Dachterrasse mit Pool Küche mit Kochinsel Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster. Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Abstellraum offener Wohn-Ess- Küchenbereich Steinfußböden, Laminat Wendeltreppen Eingang Flur Wendeltreppe Dachterrasse Türen Holz- Glastüren Isolierverglaste Aluminiumfenster Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind.Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und ziel

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