Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel

44135 Dortmund

790.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_48177

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 453 m²

Wohnfläche: 200 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

237.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Kaiserviertel - ein Ort voller reizvoller Gegensätze! Historisches Flair: Willkommen im beliebten Kaiser- und Gerichtsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier vereint sich pulsierendes urbanes Leben auf harmonische Weise mit idyllischer Ruhe. Die von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und altem Baumbestand gesäumten Straßen versprühen einen unvergleichlichen Charme, der Liebhaber dieses Viertels sofort in seinen Bann zieht. Perfekt für Familien: Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen wie der nahegelegene Ostpark sind sicher und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege und eine herausragende Lebensqualität für Groß und Klein. Ideal für Geschäftsleute: Auch anspruchsvolle Berufspendler schätzen diese strategische Premiumlage sehr. Die exzellente Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz sowie die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Effizienz und Flexibilität im Arbeitsalltag. Einzigartiges Lebensgefühl: Nach Feierabend lockt das lebendige Quartier mit seiner vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Straßencafés, individuellen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Privileg, in einem absolut repräsentativen Umfeld zu leben, das lebendige Nachbarschaft, Kultur und höchsten Wohnkomfort meisterhaft miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne informieren wir Sie, dass für sowohl für den Verkäufer wie auch Käufer entgeltlich tätig sind.