Attraktives Mehrfamilienhaus in Lütgendortmund

44388 Dortmund

439.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JODR_44665

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 427 m²

Wohnfläche: 344 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 handelt es sich um ein reines Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten und einem attraktiven Gartenbereich. Das Objekt ist von solider Substanz, es wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen sind funktional geschnitten und zweckmäßig ausgestattet. Der Erdgeschosswohnung steht die Gartennutzung zu, zwei der oberen Wohnungen verfügen über Loggien.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier stehen den Mietern eine Gemeinschaftswaschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.

Heizung und die Warmwasserversorgung werden über Gas-Etagenheizungen (Bj 2015 - 2020) in den einzelnen Wohnungen generiert.

Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt aktuell laufende Mieteinnahmen von € 27.780,00 per anno. Die aktuellen Quadratmeterpreise fallen moderat aus und bieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sofortiges Mietsteigerungspotenzial. Modernisierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen oder im Gemeinschaftsbereich bieten perspektivisch ebenfalls Wertsteigerungsoptionen.

Für Anleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben, die ab dem ersten Tag Rendite erwirtschaftet sowie eine gute Basis für weiteres Entwicklungspotenzial liefert. Die Lage des Objekts und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen inklusive einer Wohnung mit Garten im innerstädtischen Bereich, decken jegliche Nachfrage auf dem Mietmarkt ab und sind somit Garant für langfristig stabile Vermietbarkeit.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen können. Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne den virtuellen Rundgang der einzelnen Wohneinheiten zu. Mit nachgewiesener Bonität stellen wir Ihnen das Objekt auch gerne bei einer Vor-Ort Besichtigung vor.

Wir bitten ebenfalls um Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Grundstück betreten werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Portal.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

183.55 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1936

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahn-Verbindungen) sowie an die Autobahnen A40 und A45, wodurch sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Lütgendortmund bietet eine solide Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger stellt der Standort aufgrund der stabilen Vermietbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitsstandorten im gesamten Ruhrgebiet eine attraktive Investmentlage dar.

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten, vollvermietet - EG: 104,5 m² / 3,5 Zimmer / Diele / 2 Bäder / Terrasse (Loggia) + direkter Gartenzugang - 1. OG rechts: 45 m² / 1 Zimmer / Wohnküche / Diele / Bad - 1. OG links: 60 m² / 2,5 Zimmer / Diele / Bad / Balkon (Loggia) - 2. OG: 104 m² / 4,5 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Balkon (Loggia) - 3. OG links: (DG) 30 m² / - 3. OG rechts: Trockenboden - Voll unterkellert: Gemeinschaftswaschküche + Kellerräume / direkter Zugang zum Garten - Fenster: Iso-doppel-Verglasung, Kunststoffrahmen - Treppenhaus: massive Treppenstufen

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information und beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Aufgrund unserer Nachweis- und Dokumentationspflichten können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und sind für ihn entgeltlich tätig.