Achtung: POTENTIAL! 5-Parteienhaus mit zwei freien Wohneinheiten
44145 Dortmund
390.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_JODR_44642
Zimmer: 18 Zimmer
Wohnfläche: 393 m²
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der Dortmunder Nordstadt. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungen liegt dem Exposé bei und gibt einen transparenten Überblick über die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Maßnahmen.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, einem innenstadtnahen, urban geprägten Wohngebiet nördlich des Hauptbahnhofs. Das Umfeld bietet eine dichte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten schnelle Wege in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele optimal angebunden sind. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Borsigplatz-Achse sowie an die Autobahnen A40, A45 und B54. Die Nordstadt zählt zu den dichtbesiedelsten innerstädtischen Mietlagen und weist daher eine stabile Vermietbarkeit auf. Aufgrund der zentralen Lage, der heterogenen Bewohnerschaft und der hohen Wohnraumnachfrage ist der Standort für Kapitalanleger attraktiv und bietet langfristig solide Vermietungsperspektiven.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Aufgrund unserer Nachweis- und Dokumentationspflichten können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. DIESE IMMOBILIE IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!