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44339 Dortmund - Lindenhorst
449.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_JASC_25372
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstücksfläche: 594 m²
Wohnfläche: 108 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Die ansehnliche Doppelhaushälfte im modernen Stil steht in beneidenswerter Lage in Dortmund Lindenhorst. Auf dem fast 600 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mehrere PKW-Stellplätze in der Einfahrt, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Wintergarten und zwei herrliche Terrassen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde etwa im Jahr 1952 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Vorgarten und der umfassend modernisierte Zustand des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Verfassung. Fenster, Dämmfassade, Haustür, Heizung, Bad und Gäste-WC, überwiegend Elektrik und Dach wurden in den letzten 20 Jahren aufwendig modernisiert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Energieausweis
Lage
Dortmund - Lindenhorst ein l(i)ebenswerter Stadtteil. Das Objekt befindet im Stadtteil Lindenhorst, der von kleinen ehemaligen Bergarbeiterhäusern und Siedlungshäusern geprägt ist. Lindenhorst liegt zwischen dem Stadtteil Eving, dem Grävingholz-Wald und dem Dortmund-Ems-Kanal. Hier findet man ein schönes Freibad und mehrere Ruderclubs, sowie Angelmöglichkeiten. Vom Objekt aus bieten sich nicht nur gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden, sondern auch zu Radtouren Richtung Lünen oder Waltrop über verkehrsarme Feldwege. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Grävingholz, einem 123 Hektar großen Naturschutzgebiet. In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Supermarkt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Autobahnen und die Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.