Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive und freistehende Dreifamilienhaus in der gefragten Wohngegend von Dortmund-Brackel. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage und bietet ein sorgenfreies Investitionspotenzial für die Zukunft oder aber auch eine reizvolle Möglichkeit zur Selbstnutzung.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1908 erbaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl die Innenräume sind modern renoviert als auch das Dach erneuert und die Elektrik auf Stand gebracht. U.a. werden Ihnen die gut sanierten Bäder auffallen. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Eingang und allen Annehmlichkeiten, die Sie von einer zeitgemäßen Wohnung erwarten. Das Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen ca. 100m²-Wohnung samt vier Zimmern und direktem Terrassenzugang. Hier finden Sie gleich zwei Bäder vor. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Vierzimmerwohnung mit ähnlicher Raumaufteilung. Die oberste Etage, das Dachgeschoss, beherbergt eine großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung. Auch wenn Sie hier eine Dachschräge vorfinden, wird Ihnen der Charme dieser Einheit nicht entgehen.
Weiterhin verfügt die Immobilie über acht Garagen, die derzeit an die Mieter der Wohneinheiten und extern vermietet sind. Der gepflasterte Hof bietet Platz für zusätzliche Stellplätze.
Ein kaum einsehbarer Garten lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl Kindern zum Spielen wie auch Erwachsenen viele Möglichkeiten der Nutzung. Aufgrund der Größe ist der Garten nicht nur für Menschen mit dem sogenannten grünen Daumen eine pflegeleichte Ruheoase.
Das Haus ist überwiegend unterkellert und bietet dort viel Stauraum. Der Zustand ist als baujahrtypisch zu bezeichnen, wobei Sie hier keine niedrigen Decken vorfinden werden.
Zusammengefasst bietet dieses Dreifamilienhaus all das, was Sie von einer modernisierten Immobilie erwarten können, mit allen Vorzügen eines Altbaus wie z.B. große, hohe Räume und viel Lichteinfall durch große Fenster. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten mit 2x 4 Zimmern und 1x 2,5 Zimmern
+ 4 Bäder
+ 1 Terrasse
+ Anbau
+ Hoffläche mit Garten
+ 8 Garagen
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Fenster: 2-fach verglast Kunststoff ca. 1984, im EG mit elektrischen Rollläden
+ 3 moderne Gasthermen
Modernisierungen:
Bäder ca. 2008, 2011, 2015
Elektrik ca. 2010 - 2015
Dach ca. 2000
Fassade ca. 2000
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Grundstück betreten werden. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.
Lage
Brackel: einfach l(i)ebenswert!
Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen. Brackel selbst bietet eine vielfältige und ausgezeichnete Infrastruktur für alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich wunderschöne Grünflächen und Parks an.
Eine der großen Stärken von Brackel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle des U-Stadtbahnverkehrs liegt nur wenige Meter von dem Dreifamilienhaus entfernt und bringt Sie direkt zur Innenstadt von Dortmund. Auch der S-Bahnhof Dortmund-Brackel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienenverkehrsnetz.
Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z.B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung.
Brackel selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit freundlichen und offenen Bewohnern und einem hohen Wohnstandard in attraktiver Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und schnellem Zugang zu den umliegenden Stadtteilen macht Brackel zu einem besonders attraktiven Wohnort.
