Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten

35687 Dillenburg-Niederscheld

289.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_49811

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 218 m²

Wohnfläche: 132 m²

Provision: 5.95% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

180.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1925

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Niederscheld der Stadt Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis – einer Wohngegend mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft präsentiert sich als ziemlich ruhig und beschaulich. Die Nahversorgung ist fußläufig gut erreichbar: Ein Edeka-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Familien profitieren von den direkt benachbarten Schuleinrichtungen der Scheldetalschule sowie einem Kindergarten im Ort. Eine Gemeinschaftshalle und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Der nächste Bahnhof (Niederscheld Süd) ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Busverbindung ist ebenfalls fußläufig nutzbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in rund 1,6 km zu erreichen, sodass Pendler in alle Richtungen gut aufgestellt sind. Dillenburg mit erweitertem Versorgungsangebot, Ärzten und Gastronomie liegt in kurzer Fahrtzeit. Insgesamt bietet die Lage ein solides Gleichgewicht aus Wohnruhe, Infrastruktur und Mobilität – typisch für einen etablierten Vorort mit gewachsener Gemeinschaft.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.