**RESERVIERT** Vielseitiges Entwicklungsobjekt
64807 Dieburg
775.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_LING_27387
Zimmer: 8 Zimmer
Grundstücksfläche: 870 m²
Wohnfläche: 240 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Das ca. 1966 erbaute Wohnhaus mit Praxisräumen ist durch sein großzügiges Raumangebot mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² vor allem bei Familien sehr gefragt. Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, die sich großzügig über zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss sowie einem hellen Wohnbereich, Kaminraum, Küche und einem weiteren Esszimmer sowie zwei Terrassen im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vor allem Eines: Viel Platz. Durch die separat zugängliche Praxiseinheit mit ca. 59 m² ist darüberhinaus eine flexible Nutzung möglich - entweder weiterhin als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Parkmöglichkeiten sind durch die Doppelgarage sowie Außenstellplätze ausreichend vorhanden.
Lage
Besonders attraktiv ist bei dieser Immobilie vor allem die zentrumsnahe Lage an der Kernstadt Dieburgs. Neben der exzellenten Bildungsinfrastruktur mit Schulen, Kitas und der h_da vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Naherholungsorte wie z. B. der kleine Stadtpark fußläufig erreichbar. Die optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main Region ist zum einen über die Bundesstraßen 26 und 45 und zum anderen durch viele Bus- und Bahnlinien gegeben. Die A3, A5 und A661 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen und verdeutlichen die zentrale Lage Dieburgs.