**RESERVIERT** Vielseitiges Entwicklungsobjekt

Das ca. 1966 erbaute Wohnhaus mit Praxisräumen ist durch sein großzügiges Raumangebot mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² vor allem bei Familien sehr gefragt. Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, die sich großzügig über zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss sowie einem hellen Wohnbereich, Kaminraum, Küche und einem weiteren Esszimmer sowie zwei Terrassen im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vor allem Eines: Viel Platz. Durch die separat zugängliche Praxiseinheit mit ca. 59 m² ist darüberhinaus eine flexible Nutzung möglich - entweder weiterhin als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Parkmöglichkeiten sind durch die Doppelgarage sowie Außenstellplätze ausreichend vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrsbedingten stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine Neuentwicklung ist aktuell die Orientierung zur Nachbarschaft nach § 34 BauGB maßgeblich. Im Sinne einer städtebaulichen Nachverdichtung ist im Umfeld die Erstellung eines Bebauungsplans mit folgenden Kennzahlen in Planung: - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 mit max. 2 Vollgeschossen - Festlegung der Traufhöhe mit max. 6,5 m und Firsthöhe mit max. 11,5 m - Dachform kann frei gewählt werden - Staffelgeschosse sind unzulässig - Bei Errichtung eines Gebäudes mit Flachdach oder Pultdach beträgt die max. Gebäudehöhe 6,5 m - Die Einfriedung der Grundstücke hat zu öffentlichen Breichen mit einer max. Höhe von 1,20 m, in offener Ausführung zu erfolgen. In privaten Bereichen hat die Einfriedung der Grundstücke mit einer max. Höhe von 1,80 m zu erfolgen. Die Errichtung von Mauern oder ähnlichem (Gabionen etc.) als Einfriedung ist allgemein unzulässig.

Die Angabe zur Grundstücksgröße des aktuellen Immobilienangebots von ca. 870 m² ist eine geschätzte Angabe und muss bei der Teilung des Grundstücks von einem Vermessungsbüro verifiziert werden.