**RESERVIERT** Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Diese Reihenhaus-Immobilie in attraktiver Kettenbauweise in Darmstadt-Arheilgen ist ein ideales Domizil mit besonderer Flexibilität. Als klassisches Einfamilienhaus bietet das Haus mit Grundstück ein umfangreiches Raumangebot mit ca. 133 m² Wohnflächen. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus errichtet - daher können die Etagen dank des separaten Treppenhauses sehr gut auch gesondert genutzt werden. Von der Raumaufteilung äußerst klar strukturiert, bildet die Immobilie eine ideale Basis für eine Modernisierung zum schönen Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur gemischten Verwendung von Wohnen & Arbeiten bzw. Selbstnutzung & Vermietung - bis hin zu einer kompletten Vermietung als Kapitalanlage. Die solide Grundsubstanz des Bauwerks aus den 1960er Jahren mit Wohnflächen auf zwei Ebenen wird bestens von dem umfangreichen Angebot an Nutzflächen - dem großzügigen Kellerbereich und der separaten Garage - ergänzt. Die klare Grundstücksgliederung in Nord-Süd-Ausrichtung in einerseits lauschigen Vorgarten im Norden und der Sonnenplattform an der Südseite des Hauses unterstreichen die besondere Qualität der Immobilie mit insgesamt ca. 365 m² großen Grundstück (347 m² + 18 m² Garage). Die kompakte Bauweise der Reihenhäuser sorgt einerseits für die Effektivität bei der Ausnutzung des Grundstücks; andererseits schafft die verkettete Gliederung mit eingeschossigen Gebäudeteilen eine gewisse Auflockerung in der Gebäudereihe, die den Bewohnern auch im Hinblick auf das Wohngefühl stets zugute kommt. Die Garage des Hauses ist zur ruhigen Stichstraße orientiert; der Zugang zum Haus erfolgt über einen kurzen Fußweg. Auch der Gartenbereich ist über ein kleines Tor direkt zugänglich.