Die Ruhe genießen

Absolut stadtnah und trotzdem ausgesprochen ruhig, wohnt es sich in dieser tollen Lage am östlichen Teil des Darmstädter Stadtteils Kranichstein, nahe der Fasaneriemauer am Rand des Waldgebiets Oberwald. Genau hier steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 auf einem wunderschönen großen Grundstück mit ca. 480 m² Fläche. Das Markenhaus des Herstellers "Zenker" verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschossen. Somit ergibt sich ein angenehmer Wohnraum mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einer Abstellkammer. Im Erdgeschoss gestaltet sich eine sehr gut nutzbare Raumfolge aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den großen Garten. Vor allem der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich verleihen dem Haus ein großzügiges Ambiente. Auf dieser Ebene gibt es sogar ein Duschbad als komfortable Ergänzung zum Master Bad im ersten Stockwerk. Mit drei Zimmern auf dieser Etage ergibt sich ein Raumkonzept, welches sich sehr familienfreundlich darstellt. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich im ersten Obergeschoss gartenseitig über die ganze Hausbreite sowie straßenseitig jeweils ein Balkon erschließt, der den Hausbewohnern auch hier einen Austritt ins Freie gewährt. Das in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2022 - 2025 in wesentlichen Punkten modernisiert. Dazu zählt die Neugestaltung der Fassade inkl. zusätzlicher Dämmung, sowie die Erneuerung des Daches und der Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Elemente. In diesem Zuge wurde auch eine neue Haustür eingebaut. Des Weiteren verfügt die Immobilie noch über eine Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Im Anschluss an den Gebäudekörper der Garage gibt es noch einen massiv gebauten Schuppen als weitere Nutzfläche. Der vorhandene rechtskräftige Bebauungsplan weist zudem eine Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes bzw. der Wohnfläche aus, womit bei Bedarf weitere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Aufgrund der Lage, den vielen nachhaltigen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und dem großen schönen Grundstück, handelt es sich hierbei um ein wirklich hochinteressantes Immobilienangebot.