Alles auf einer Ebene

Dieser klassische Bungalow aus dem Baujahr ca. 1972 bietet wunderbaren Wohnkomfort mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Diese verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Master Bad, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Dielenbereich. Durch die winkelförmige Ausbildung des Baukörpers entsteht eine klare Gliederung des Grundrisses, Der eine Gebäudeteil beherbergt die Küche mit dem angeschlossenen Wohn-Essbereich mit großem bodentiefen Fenster zur Terrasse und zum Garten hin. Der andere Baukörper vereint die drei Schlafräume bzw. Kinderzimmer und Bad, so dass in diesem Gebäudeteil dieser Wohn- bzw. Lebensbereich sinnvoll gruppiert ist. Durch diese architektonisch geschickt arrangierte Anordnung genießt man auch von diesen Wohnräumen aus den Blick und auch den Zugang in den Garten. Aufgrund des an einer Stelle angebauten Nachbarbungalows entsteht eine atriumartige Gartensituation, die einen besonderen Reiz der Immobilie darstellt. Dies hat weiterhin den Vorteil, dass der Gartenbereich nahezu uneinsehbar ist und dadurch eine besonders lauschige Wohlfühlatmosphäre entsteht. Dies wird noch zusätzlich verstärkt in dem die südliche Grundstücksbegrenzung in Form einer höheren Mauer ausgebildet ist. Der hier angrenzende Fußweg wird durch eine verriegelbare Tür erschlossen was gewährleistet, dass beispielsweise Gartenabfälle, ohne den Wohnbereich des Hauses zu belasten, direkt von hier aus abtransportiert werden können. Zwischen dieser grundstücksbegrenzenden Mauer und dem einen Gebäuderiegel wird der Zwischenraum mit einem ebenfalls massiv errichteten Geräteschuppen ergänzt. Dieser eignet sich neben einer allgemeinen Abstellfläche auch als Unterbringung für Fahrräder. Durch diesen leicht zurückversetzten Schuppen entsteht eine weitere innenhofähnliche Freifläche, die sich nicht im Sichtbereich des Gartens befindet. Diese eignet sich z.B. ideal zum grillen oder als zusätzliche sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller (teilunterkellert) des Hauses. Aufgrund der Beschaffenheit des Kellers und der räumlichen Gegebenheiten ist hier auch eine Weiterentwicklung des Untergeschosses zu wohnähnlichen Zwecken vorstellbar. Die Immobilie befindet sich derzeit in unbewohnten, bereits geräumten Zustand und ist frei von Mietverhältnissen. Baujahrbedingt sind umfangreichere Renovierungsaufwendungen mit einzukalkulieren, gleichwohl ist die Bausubstanz als sehr solide einzustufen. Aufgrund des vorhandenen Bestands, der architektonisch reizvollen Gestaltung , der bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten und der gesuchten städtischen Lage, ist diese Immobilie ein absolut interessantes Angebot.