Geheimtipp auf der Düne

Alleine schon von der Lage her kann man bei diesem Immobilienangebot durchaus von einem „Geheimtipp“ sprechen. Das um 1926 und somit knapp 100 Jahre alte freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen auf einem erhabenen Punkt im südwestlichen Teil Darmstadt-Eberstadts. Die vor tausenden von Jahren entstanden Flugsanddünen prägen die geographische Formation des Gebietes und erlauben diesem angebotenen Grundstück mit Haus und Nebengebäuden einen Blick, gewissermaßen „von oben herab“ auf die evangelische Dreifaltigkeitskirche mitsamt dem alten Ortskern Eberstadts. In Richtung Osten genießt man von diesem Standort aus auch den reizvollen Fernblick auf die Höhenzüge der hier beginnenden Hessischen Bergstraße wie z.B. auf den „Frankenstein“. Hervorzuheben ist die Lage an einer Stichstraße mit Wendeschleife. Somit existiert nur marginaler Autoverkehr vor dem Haus. Das freistehende Wohnhaus selbst glänzt von außen betrachtet vor allem mit seinen guten Proportionen, dem massiven Natursteinsockel und dem wunderschön geschwungenen „Zollinger“ Dach. Die wunderbare Biberschwanz Eindeckung präsentiert sich in einem fast neuwertigen Zustand. Das komplett unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und einem separaten Treppenhaus. Das Dachgeschoss verfügt über eine sehr gute Stehhöhe und darf als weitere interessante Raumreserve angesehen werden. An das Haupthaus fügt sich direkt ein Seitenbau an, der ebenfalls weitere gut 30 m² Wohnfläche bereitstellt und auch als Zusatzfläche ein ausbaubares Dachgeschoss bereitstellt. Eine Garage mit kleiner Veranda komplettiert das auf dem ca. 354 m² großen Grundstück befindliche Gebäudeensemble. Aufgrund der Grenzbebauung ist das Grundstück optimal ausgenutzt und verfügt zusätzlich noch über einen Garten bzw. eine gut nutzbare Grünfläche und eingangsseitig über einen Hof der zur Straße hin mit einem Tor abgegrenzt ist. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine neue noch originalverpackte Gasheizungsanlage befindet sich bereits im Keller, ist jedoch noch nicht installiert, gleichwohl aber Bestandteil dieses Angebotes.