**VERKAUFT** Stadthaus im Komponistenviertel

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 mit kompaktem Grundstück bietet ein attraktives Raumkonzept auf zwei Vollgeschossen - mit zusätzlichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem ausgebauten Studio im Souterrain. Statt der klassischen Gartenparzelle besteht die Außenanlage der Immobilie aus einer großen Terrasse an der Südseite und einem beschaulichen Hof im Vorgartenbereich - auch mit vielseitigen Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung. Im Außenbereich ergänzt die freistehende Garage das umfassende Raumangebot der Immobilie.

Das charakteristische Raumkonzept der Doppelhaushälfte besteht im Erdgeschoss aus einer Kombination Wohnen-Essen mit einer abgeschlossenen, gleichwohl mit einer Verbindungstür versehenen Küche, ergänzt durch ein Tageslicht-Duschbad und Garderobe im Eingangsbereich. Besonders attraktiv wirkt hier die leicht geschwungene Holztreppe mit schlichtem Geländer. Die neu angelegte Terrasse (ca. 30 m²) ist vom Fundament her bereits für eine mögliche Erweiterung mit einem Wintergarten vorbereitet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Auf der Südseite und von den beiden kleineren Zimmern aus zugänglich, befindet sich ein sonniger Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Der durch eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden ist bereits mit Dämmung versehen und könnte mit relativ wenigen Maßnahmen als räumliche Erweiterung nutzbar gemacht werden.