Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in Dahlenburg
21368 Dahlenburg
265.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_DTHU_50888
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 1800 m²
Wohnfläche: 194.78 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Das im Jahr 1933 (Anbau 1985) in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit. Die rote Klinkerfassade, der grau verputzte Sockel, das Satteldach mit Gaube sowie der markante Erker verleihen dem Gebäude eine ansprechende und zeitlose Optik.
Das Wohnhaus wird durch einen großzügigen Grundstücksanteil und einen weitläufigen Garten ergänzt. Die solide Massivbauweise bildet dabei eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein zusätzlicher Gewerbebereich sowie mehrere Nebengebäude, darunter teilweise vermietete Einheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Carports und Garagen, die sich aufgrund ihrer Beschaffenheit und vorhandenen Flächen insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung eignen.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen. Zusammen mit den zusätzlichen Nutz- und Vermietungsmöglichkeiten eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Käufer mit gewerblichem Nutzungskonzept.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichen Stell- und Unterstellmöglichkeiten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für eine klassische Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder vorhandene Flächen weitervermieten möchten.
Das Wohnhaus mit seinen Neben- und Wirtschaftsgebäuden bildet ein vielseitig nutzbares Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dahlenburg, einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit rund 6.500 Einwohnern. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand an einer gut ausgebauten Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die B 216 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Die 2004 fertiggestellte Ortsumgehung sorgt zudem für eine Entlastung des Ortskerns vom Durchgangsverkehr. Dahlenburg verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Damit bietet der Standort insbesondere Familien und Berufspendlern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Umgebung mit ihrer abwechslungsreichen Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Nähe zu Lüneburg ein besonderer Standortvorteil und macht Dahlenburg auch für Pendler interessant. Insgesamt bietet Dahlenburg eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage mit kurzen Wegen nach Lüneburg, Hamburg und Uelzen.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194, m². Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie eine Terrasse. Ergänzend steht ein Gartenanteil von ca. 300 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung. Dachgeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche Die Wohnung im Dachgeschoss bietet drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit bestehende Mieteinnahmen. Kellergeschoss Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² (ohne Heizungsraum) und kann der Erdgeschosswohnung zugeordnet bzw. mitgenutzt werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Partyraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Flurbereich. Im Keller ist eine Gasheizungsanlage installiert. Werkwohnung/Nebengebäude Die Lagerhalle mit Garagenbereich hat eine Größe von ca. 180 m² und ist in massiver Bauweise mit 4 Stahlschwingtoren mit Sicherungstechnik errichtet. Das Haupthaus verfügt über eine Stahlbetondecke sowie eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Der großzügige Garten verläuft an zwei Seiten des Wohnhauses entlang und bietet viel Platz zum Verweilen in der Natur.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.