Charme & Raum zur Entwicklung

Dieses charmante, 1936 erbaute Einfamilienhaus in Coswig besticht durch seinen einladenden Charakter und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 909 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet diese Immobilie die ideale Kulisse für das Familienleben. Da das Dachgeschoss derzeit nicht beheizt wird, ist es in der aktuellen Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für kleines Mehrgenerationenwohnen oder in Verbindung mit einer möglichen Einliegerwohnung, der flexible Grundriss über 2,5 Vollgeschosse lässt viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte. Über die linksseitige Einfahrt gelangen Sie bequem zum Garagenstellplatz und einem großzügigen Schuppen.

Das Haus empfängt Sie mit insgesamt fünf hellen Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie neben den zwei Wohnräumen eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad, welches 1995 saniert wurde und seit dem Jahr 2025 mit einer neuen Dusche ausgestattet ist. Das Obergeschoss hält weitere Rückzugsorte bereit. Hier befinden sich ebenfalls eine Einbauküche, ein Wohn-/ Essbereich sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, was flexible Wohnkonzepte problemlos ermöglicht. Praktisch für den Alltag sind zudem die drei Gäste-WCs. Das nahezu fertig ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolles Potenzial: Hier stehen bereits zwei Zimmer zur Verfügung, die sich mit dem Einbau einer Heizung kurzfristig zu vollwertigem Wohnraum umwandeln lassen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Teppich. Die vollständige Unterkellerung hält weitere praktische Abstellflächen bereit.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie ein älterer Wintergarten, der dazu einlädt, die Übergangsjahreszeiten witterungsgeschützt zu genießen. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase für die Erholung. Er glänzt mit einem eigenen Pool aus dem Jahr 2005 für heiße Sommertage. Zudem befindet sich eine Sauna (2014/2015) im Kellergeschoss. Ein hauseigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und schafft beste Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie ruht auf einem robusten Sockel aus Granitsteinen, die Außenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus Ziegelmauerwerk. Das Dach ist stilecht mit Biberschwanzziegeln aus dem Baujahr gedeckt. Der Einbau von Holzfenstern, die Verlegung von Kupferwasserleitungen sowie die Erneuerung der Elektrik erfolgte 1994-1995. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 1994, die 2014 durch eine moderne Heiztherme aufgewertet wurde.

Das Haus bietet eine solide Basis, um ein liebevolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Käufer, die Charme, Platz und Entwicklungspotenzial suchen, ist dieses Haus perfekt geeignet.