Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region

83339 Chieming

1.200.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ALNA_45184

Zimmer: 16 Zimmer

Grundstücksfläche: 973 m²

Wohnfläche: 370 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.

Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

88.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnregionen im Chiemgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Chiemsee sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Region bietet eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Freizeitangebot – von Wassersport über Golf bis hin zu Wander- und Skigebieten. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region ist seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Sonstige Angaben

Zu jeder Wohneinheit gehört: -eine eigene Garage und Außenstellplatz -ein großzügiger Keller-/Abstellbereich -gut nutzbare Außenflächen bzw. Balkone Die Grundrisse sind modern, zeitlos und besonders vermietungsstark gestaltet. Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die Immobilie generiert stabile Jahresnettokaltmieteinnahmen von rund 52.000 € und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Diese Wohnanlage vereint: -hochwertige Bauqualität -nachhaltige Technik -stabile Mieteinnahmen -gefragte Lage Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Werthaltigkeit und Exklusivität legen. Zufahrt / Private Verkehrsfläche: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die eigene private Verkehrsfläche, an der drei Nachbarn ein Geh- und Fahrtrecht besitzen.