Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

21614 Buxtehude

185.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JTHU_47649

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 2204 m²

Wohnfläche: 66 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Heizung wurde in 2026 erneuert. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad, in dem die Dusche und das WC in 2022 erneuert wurden, vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 mietfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich ca. 5 Minuten von der Buxtehuder Innenstadt entfernt. Das gepflegte Umfeld und viel Grün schaffen eine hohe Wohnqualität – ideal für Single, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.