Baugrundstück mit ca. 980 m² – ideal für ein Mehrfamilienhaus

84508 Burgkirchen

490.000 €

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Objektnummer: C21_WRAU_50726

Grundstücksfläche: 980 m²

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Beschreibung

Ein Allgemeines Wohngebiet dient nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorwiegend dem Wohnen. Typischerweise sind dort insbesondere Wohngebäude zulässig; daneben können unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise kleinere Läden, gastronomische Betriebe oder Einrichtungen für soziale, kirchliche, kulturelle oder gesundheitliche Zwecke zulässig sein.

Für Ihr Grundstück bedeutet die Darstellung WA im Flächennutzungsplan vereinfacht: Die Fläche ist grundsätzlich für eine überwiegende Wohnnutzung vorgesehen. Da hier aber kein Bebauungsplan besteht und das Grundstück nach § 34 BauGB beurteilt wird, richtet sich die konkrete Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses insbesondere danach, ob sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt.

Für ein Exposé würde ich deshalb nicht schreiben, dass ein Mehrfamilienhaus definitiv zulässig ist, solange keine entsprechende Bauvoranfrage/Baugenehmigung vorliegt. Besser wäre etwa: „Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Eine Bebauung ist grundsätzlich unter Berücksichtigung der vorhandenen Umgebungsbebauung und der Vorgaben des § 34 BauGB möglich.

Lage

Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Obere Terrasse". Der Ortskern, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.