Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück

84508 Burgkirchen/Hirten

990.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_ANHF_49217

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1390 m²

Wohnfläche: 284.17 m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

26.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Burgkirchen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden der Region und profitiert insbesondere von der Nähe zum bedeutenden Chemiedreieck Bayern mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern. Dadurch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn, Traunstein und Salzburg bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.

Ausstattung

- Wohnhaus Baujahr 1984 / 1985 - Praxisgebäude Baujahr 1985 - Dachgeschossausbau zur zweiten Wohneinheit im Jahr 1996 - ca. 284 m² Wohnfläche - ca. 171 m² Gewerbefläche - ca. 155 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 1.394 m² - 7 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WCs im Wohnhaus - 2 WCs im Praxisbereich - Massivbauweise: Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken - Moderne Einbauküche (2017 erneuert, Wert ca. 18.000 €) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses - Wärmepumpe, erneuert im Jahr 2013 (Investition ca. 31.000 €) - Wasserpufferspeicher mit insgesamt 1.850 Liter - Photovoltaikanlage mit 23,52 kWp und 19,84 kWp - Dachgeschoss mit Glaswolle gedämmt - Großzügige und helle Wohnräume - separater Gewerbebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zwei Garagen - fünf Außenstellplätze - großzügige Außenflächen - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergieverbrauch 26,1 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und kann flexibel übernommen werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die bestehende Praxisfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Ebenso denkbar ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – eine alternative Nutzung der Gewerbeflächen. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, leistungsstarker Photovoltaikanlage und gedämmter Dachkonstruktion sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ stellt insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einen bedeutenden Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.