Mehrfamiliengebäude in Burgkirchen an der Alz

Kapitalanlage mit Substanz: 8 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

84508 Burgkirchen an der Alz

1.100.000 €

#Zum Verkauf#Kapitalanlage

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_WRAU_2021396

Zimmer: 24 Zimmer

Grundstücksfläche: 1077 m²

Wohnfläche: 640 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage in Burgkirchen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 640 m² auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst 8 gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen bieten ein gefragtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare und Singles sehr interessant ist. Dank des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich die Immobilie als wertbeständiges Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Zusätzlich stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort für Mieter deutlich erhöhen. In der attraktiven Lage von Burgkirchen vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Ertragschancen mit einer soliden Basis für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

94.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1982

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Obere Terrasse". Der Ortskern, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Allgemeine Daten: -> Baujahr: 1982 -> Grundstücksfläche: 1.077 m² -> Wohnfläche gesamt: ca. 640 m² -> Anzahl der Wohnungen: 8 Wohneinheiten -> 5 Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung -> Voll unterkellert -> Gemeinschaftsgarten vorhanden -> Kein Aufzug -> Der Dachboden ist nicht isoliert. -> Kein Vollwärmeschutz. -> Heizung Fernwärme -> Wasserenthärtungsanlage Wohnungsaufteilung: 4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 79,96 m² 4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80,35 m² Mieteinnahmen: Unbefristete Mietverträge mit normaler Miete: Der klassische Fall. Jährliche Mieteinnahmen Wohnungen: 44 400 € Die aktuellen Mieten in Burgkirchen liegen deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die nächste Mieterhöhung ist im Jahr 2027 um bis zu 20 % möglich.

Sonstige Angaben

Für eine Besichtigung vor Ort benötigen wir von Ihnen eine Bonitätsauskunft, insbesondere Banken und andere Kreditinstitute müssen vor der Vergabe eines Kredits die Bonität eines Kunden systematisch ermitteln, um das Kreditrisiko professionell einschätzen zu können. Sie sind in Deutschland zu einer laufenden Überprüfung der Bonität ihrer Schuldner durch das Kreditwesengesetz (KWG) und die Solvabilität Verordnung (SolVV) verpflichtet. (Finanzierugsanfragen nicht älter als 3 Monate oder ein Anschreiben der Bank oder des Finanzierungspartners über die Finanzierbarkeit, ein Eigenheimnachweis)