Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus 2013 mit attraktiver Jahresnettokaltmiete von 100.000 €

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ihre solide Ertragsstruktur. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.497 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie großzügige Gewerbeflächen, die ursprünglich für einen Kfz-Betrieb mit Ausstellung und Werkstatt konzipiert wurden. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie ermöglicht eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und dauerhaftem Wohnen. Insgesamt stehen gemäß Bauunterlagen rund 222 m² Wohnfläche sowie großzügige gewerbliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 23 nachgewiesenen Pkw-Stellplätze, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner einen erheblichen Mehrwert darstellen. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 100.000 € bietet die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit attraktiven laufenden Erträgen. Die vergleichsweise junge Bausubstanz, die großzügigen Grundstücksverhältnisse und die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und gewerbliche Investoren.