C21: Viel Platz. Viel Qualität. Viel Zuhause. – Freistehendes Architektenhaus in Bremen-Osterholz

28307 Bremen

419.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANKL_49650

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 472 m²

Wohnfläche: 152 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

RESERVIERT!!!!

Familienleben in Bremen-Osterholz – Architektenhaus mit Herz und Verstand

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachmittage im Garten zu Erinnerungen werden und Generationen gemeinsam leben können. Dieses individuell geplante Architektenhaus in einer der begehrtesten Straßen von Bremen-Osterholz bietet, was Familien wirklich suchen: Raum, Ruhe und Lebensqualität.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

176.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bremer Stadtteils Osterholz. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe und kurze Wege schätzen. Ein Supermarkt ist nur rund 300 Meter entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Eine Bushaltestelle liegt etwa 250 Meter, die nächste Straßenbahnhaltestelle rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Pendler profitieren von der nur ca. 1,5 Kilometer entfernten A27 mit schnellen Verbindungen Richtung Hamburg, Hannover, Bremerhaven und in das Bremer Umland. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Besonders reizvoll ist der historische Charakter des Quartiers. Liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Bauernhöfe prägen das Ortsbild. Nur wenige Schritte entfernt beginnt zudem die Osterholzer Feldmark, eines der schönsten Naherholungsgebiete Bremens. Weitläufige Wiesen, Felder sowie Spazier- und Radwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Ausstattung

Allgemeine Gebäudebeschreibung: Freistehendes Architekten-Einfamilienhaus, nicht unterkellert, Spitzboden ausbaufähig. - Bauweise: Mauerwerkskonstr., Streifenfundamente + Betondecke - Dach: Betonziegel, 2 Dachfenster, Holzbalkendecke im DG - Treppe: Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen, Holzgeländer - Garage mit zusätzlichem Carport Gebäudetechnik: - Heizung: BRÖTJE Ölheizung Brennwerttechnik 2010, jährlich gewartet - Jährlicher Verbrauch: circa 2500 Liter - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Elektrische Außenrollläden Wohnzimmer - Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Türen: Glatte Holztüren - Kamin: Verrohrter Kamin für Ölkessel + Ziegelsteinschornstein - Dacheindeckung: Betonziegel, verrohrter Kamin - Alarmanlage Innenausstattung - Erdgeschoss: Marmor-Fliesen und Parkett auf Betonestrich - Einbauküche vorhanden - Kamin - Gäste-WC mit Waschbecken - Obergeschoss: Laminat, Fliesen - Duschbad mit WC - Zusätzliches Wannenbad mit Dusche Stauraum: - Vorratsraum - Schleuse zur Garage - Hauswirtschaftsraum - Spitzboden Modernisierungen: 2010: Neue Ölheizung 2013: Fassade, 2 Toiletten erneuert 2017: Velux-Fenster, Dacharbeiten, Terrasse erneuert 2022: Giebel und Balkonverkleidung erneuert, Baumarbeiten Details sehen Sie im 360°-Rundgang! Hierdurch erhalten Sie ein erstes Raumgefühl.

Sonstige Angaben

WOHNFLÄCHE ca. 152,24 qm Erdgeschoss = Wohnraum mit Essbereich EG: ca. 49,80 qm Küche: ca. 11,01 qm Vorratsraum: ca. 2,26 qm Diele + Windfang: ca. 10,60 qm Garderobe: ca. 2,38 qm GWC: ca. 2,09 qm Obergeschoss = 1. OG Schlafzimmer (Balkon): ca. 15,42 qm 1. OG Arbeiten Balkon): ca. 7,23 qm 1. OG Kinderzimmer I: ca. 10,12 qm 1. OG Kinderzimmer II: ca. 16,53 qm 1. OG Diele : ca. 5,91 qm 1. OG Wannenbad + Dusche: ca. 6,27 qm 1. OG Duschbad: ca. 3,74 qm 1. OG Balkon: ca. 2,25 qm Terrasse: ca. 6,00 qm (25% von ca. 24 qm) Nebenflächen: Hauswirtschaftsraum: ca. 9,33 qm Schleuse zur Garage: ca. 2,66 qm Garage: ca. 15,09 qm Spitzboden mit ca. 46,61 m² Grundfläche (nach DIN 277), ideal als Ausbaureserve oder zusätzliche Nutzfläche. Nutzfläche gesamt nach DIN 277: ca. 225,93 qm