BS - Lehndorf, TOPP-Lage, 630 m² GS, 124 m² WF, 5 Zi, Ausbaureserve

38116 Braunschweig

295.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_30220

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 630

Wohnfläche: 126

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen ein Haus aus 1938 an, in dem die Verkäufer quasi ihr ganzes Leben verbracht haben. Das Grundstück ist herrlich gelegen in Lehndorf, in der Nachbarschaft vieler Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 30-ern des 20. Jahrhundert. Das Eigentumsgrundstück hat ganze 630 m³ . Das Haus liegt auf dem hinteren Drittel des Grundstücks herrlich im Licht und recht weit weg von Nachbarn. Das nicht sanierte Haus wurde zuletzt in den 80-Jahren modernisiert. Es braucht also mehr als neue Farbe, um für die Zukunft ertüchtigt zu werden. Trotzdem ist der Schnitt von damals noch zeitgemäß, so dass die Sanierung auf neue Standards sich lohnt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
227.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
227,00 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Lage ist einfach genial. Lehndorf hat Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke quasi gleich an der nächsten Ecke. Die St. Wendelstraße ist breit, aber hat wenig Durchgangsverkehr. Zur Autobahn 391 ist es ein Katzensprung, Mit dem Bus oder dem Rad ist man auch schnell in der City.