Charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Garten und vielseitigem Raumkonzept

66359 Bous

219.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ABER_49833

Zimmer: 7.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 321 m²

Wohnfläche: 155 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

159.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lage: Bous ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Saarlouis und liegt an der Saar zwischen Saarlouis und Völklingen. Durch die zentrale Lage im Saarland und die Nähe zu wichtigen Industrie- und Wirtschaftsstandorten verbindet Bous städtische Einflüsse mit einer überschaubaren Ortsstruktur. Geschichte: Die Geschichte von Bous ist eng mit der Industrialisierung verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im 19. und 20. Jahrhundert stark durch Eisen- und Stahlindustrie sowie durch die Nähe zu Hüttenwerken entlang der Saar. Diese industrielle Vergangenheit hat den Ort nachhaltig geprägt, während sich Bous nach dem Strukturwandel zunehmend zu einem Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt hat. Verkehr: Verkehrlich ist Bous sehr gut angebunden. Die Autobahn A620 verläuft unmittelbar am Ort und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen. Zudem verfügt Bous über einen eigenen Bahnhof mit Regionalzuganbindung. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In Bous gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Sport- und Kulturvereine spielen eine wichtige Rolle im Gemeindeleben. Durch die Nähe zur Saar und zu Grünflächen bestehen zudem gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Eckdaten: + Baujahr: 1977 + Bauweise: Massiv + Wohnfläche: ca. 155 m² + Nutzfläche: ca. 50 m² + Grundstücksfläche: ca. 321 m² + Zimmer: 7,5 Technische Daten: + Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (ca. 2015) + Elektrik: aus Baujahr + Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung + Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr + Heizung: Gas- Zentralheizung von Junkers (Bj. 2003) + Dämmung: Wetterseite gedämmt + Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden Wohnraum & Ausstattung: + Großzügiger, offen gestalteter Ess- und Wohnbereich + Separate Küche mit direktem Zugang zum Essbereich + Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Kaminofen vorhanden + Gäste WC im Erdgeschoss + Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss + Zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss + Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank + Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinderzimmer und Büro + Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern im Obergeschoss + Großzügiges Jugendzimmer im Dachgeschoss + Separater Raum als Ankleidezimmer nutzbar + Zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für eine kleine Küche im Dachgeschoss + Partyraum mit integrierter Theke im Keller Außenbereich & Parken: + Sonnige Terrasse mit ebenem Garten + Praktischer Geräteschuppen im Garten + Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten + Kleiner gemütlicher Balkon + Haus ausschließlich über einen Fußweg erreichbar + Garage in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.