Traumhaftes Wohnen im Park!

Großzügiges Wohnen auf gewachsenem Traumgrundstück...

Manche Grundstücke sind groß. Andere sind über Jahrzehnte gewachsen und dadurch zu etwas geworden, das sich nicht neu anlegen lässt. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf rund 5.600 m² umgibt ein parkähnlicher Garten das 1980 erbaute Winkelhaus im zeitlosen Rotklinkerstil mit weißen Holz-Sprossenfenstern. Mächtige Solitärbäume wie ein alter Walnussbaum und eine markante Rotbuche prägen das vollkommen uneinsehbare Areal. Weite Rasenflächen, Staudenbeete, ein kleines Pfingstrosenfeld und geschützte Freisitze schaffen ein einmaliges Naturrefugium. Den Mittelpunkt bildet der große Naturteich mit natürlicher Ufervegetation und erneuerter Böschung, der an Sommertagen zu einem erfrischenden Bad einlädt.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtfläche von derzeit ca. 317 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohnbereich mit Ahornparkett, Speckstein-Kaminofen und weiten Fensterflächen ins Grüne. Daran schließt sich unmittelbar der ca.30 m² große Wintergarten an, dessen Schiebetüren sich weit zur Terrasse öffnen lassen, während ein Außenkamin auch an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche wurde vom Tischler aus massiver Buche gefertigt und führt auf kurzem Weg zum Hauswirtschaftsbereich sowie zur Doppelgarage mit zusätzlichem Wirtschaftsraum. Ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein helles Bad mit Wanne und Dusche – mit Platz für eine Sauna – komplettieren das Wohnen im Erdgeschoss.

Über die zentrale Treppe erschließt sich das Obergeschoss mit fünf vielseitig nutzbaren Räumen. Besonders reizvoll sind zwei große, miteinander verbundene Zimmer mit Parkblick. Drei weitere Räume, einer davon mit Süd-Südwest-Balkon, ein eigenes Bad sowie eine Küchenzeile bieten ideale Optionen für eine große Familie, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Bad und Küche können bei Bedarf zeitgemäß modernisiert werden. Zusätzliche Fläche bietet der über eine Ausziehtreppe erreichbare, gedämmte Spitzboden mit Holzdielen.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, unter anderem durch Gauben, Dämmung, Bad- und Wohnbereichserneuerung sowie den Wintergartenbau. 2025 wurden die Teichböschung saniert und Glasfaser angeschlossen. Die zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1995 lässt Raum für individuelle Zukunftskonzepte. Ein außergewöhnliches Zuhause mit absoluter Privatsphäre, Weite und unvergleichlichem Parkcharakter.

Gerne zeige ich Ihnen nach einem Telefonat diese wunderschöne Immobilie!