Dachgeschoss-Traum: Gemütlich & charmant wohnen in Bochum-Dahlhausen

44879 Bochum

159.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SVTH_2021076

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone von Bochum-Dahlhausen und erstreckt sich auf ca. 74 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.

Für ein durchgängiges, harmonisches Wohngefühl sorgt der gepflegte Laminatboden, der in den Wohnräumen verlegt ist. Das Herzstück des Zuhauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen sanfte Dachschrägen an einer Wandseite eine besonders geborgene Atmosphäre zaubern und zum entspannten Verweilen im Feierabend sowie zu gemeinsamen Mahlzeiten einladen. Die bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug ungemein und lässt Sie direkt stressfrei ankommen.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum erwartet Sie ein modernisiertes, zeitlos in Grau und Weiß gehaltenes Tageslicht-Wannenbad, das angenehmen Wellness-Komfort bietet und ein idealer Ort zum Abschalten ist.

Ein praktisches Plus im Alltag ist der Abstellraum direkt in der Wohnung, in dem Ihre Waschmaschine bequem Platz findet - beschwerliches Treppensteigen entfällt. Zusätzlich steht Ihnen ein sehr gepflegter, unmittelbar angrenzender Dachboden zum bequemen Trocknen Ihrer Wäsche zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Eine beliebte Fahrradtrasse in unmittelbarer Nähe lädt zu entspannten Touren ein, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem und schnell erreichbar sind.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

137.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Dahlhausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bochumer Südwesten, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bochum-Dahlhausen gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Ruhr und zu den umliegenden Grünbereichen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ein wohnliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

DETAILS AUF EINEN BLICK - Dachgeschoss (3. Etage) - offener Wohn-/Essbereich - 3 Zimmer - ca. 74 m² Wohnfläche - modernes Tageslicht-Wannenbad - Keller - Gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden. * Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.