Erstbezug nach Sanierung - energetisch auf Topniveau - Perfekt für Familien - Einliegerwohnung

Modernste Energietechnik, nahezu vollständig erneuerte Gebäudesubstanz und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in die ruhige, ländliche Wohnlage von Birnbach im Westerwald - ca. 5 km von Altenkirchen entfernt.

Ursprünglich 1972 erbaut und um 2024 mit bemerkenswertem Aufwand umfassend saniert, vereint diese Immobilie die solide Substanz eines Bestandsgebäudes mit den technischen und energetischen Qualitäten eines modernen Zuhauses.

Hier wurde nicht einfach renoviert. Hier wurde ein bestehendes Haus konsequent neu gedacht und umfassend energetisch saniert – von der Gebäudehülle über die gesamte Elektroinstallation bis hin zur intelligenten Haustechnik.

Das Ergebnis ist ein Zuhause, das in wesentlichen Bereichen mit modernen Neubauten mithalten kann und gleichzeitig eine Flexibilität bietet, die man nicht alle Tage findet.

Ein Modernisierungskonzept, das weit über das Übliche hinausgeht

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und Wohnkomfort gelegt.

Eine hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich eines BUSS-basierten Smart-Home-Systems bilden die Grundlage für modernes Wohnen.

Auch unter der Geländeoberfläche wurde konsequent investiert: Das Gebäude wurde rundum freigelegt und mit einer neuen Drainage versehen.

Zwei Wärmepumpen übernehmen die zeitgemäße Wärmeversorgung. Während die obere Wohnebene über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt, kommt in der unteren Einheit ein Heiz- und Kühlsystem zum Einsatz, das im Winter wohlige Wärme und im Sommer angenehme Temperaturen ermöglicht.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Kombination, die auf einen möglichst effizienten Energieeinsatz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit von externen Energieversorgern ausgelegt ist.

Großzügigkeit, Licht und Komfort auf einer Ebene

Die obere Wohnebene begeistert mit einem offenen, modernen Raumgefühl, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Aufteilung.

Der weitläufige Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Küche und dem angrenzenden Büro einen Lebensmittelpunkt, der Offenheit und Funktionalität miteinander verbindet. Große Glasflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie weitere praktische Nutzflächen.

Ein besonderer Vorzug ist die konsequent barrierefrei gestaltete Wohnebene. Großzügige Bewegungsflächen und eine auf komfortable Zugänglichkeit ausgelegte Ausstattung ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen über unterschiedliche Lebensphasen hinweg.

So bietet dieses Haus nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern berücksichtigt bereits die Anforderungen von morgen.

Ein zweiter Wohnbereich – und damit eine Vielzahl neuer Möglichkeiten

Eine der vielleicht interessantesten Eigenschaften dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität.

Die untere Ebene eröffnet die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand einen eigenständigen Wohnbereich abzutrennen.

Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, als separater Bereich für erwachsene Kinder, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Badezimmer bildet dafür eine attraktive Grundlage. Weitere Flächen bieten Raum für individuelle Nutzungsideen.

Besonders interessant ist diese Konzeption auch für Selbstständige oder Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und sich eine räumliche Trennung zwischen Privatleben und Beruf wünschen.

Ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei weitgehend unabhängige Wohnbereiche unter einem Dach – hier entscheiden Ihre Lebenspläne über die Nutzung und nicht umgekehrt.

Wellness und Freizeit in den eigenen vier Wänden

Auch abseits der klassischen Wohnräume hält diese Immobilie einige Besonderheiten bereit.

Im unteren Gebäudebereich befinden sich großzügige Freizeit- und Wellnessflächen mit einer Sauna sowie einem für einen Pool vorbereiteten Bereich. Selbst die Installation einer Gegenstromanlage wurde bei der Planung berücksichtigt.

Ein noch originalverpackter Jacuzzi ergänzt die vorhandenen Möglichkeiten.

Ob als privater Wellnessbereich, Fitnesszone oder großzügiges Refugium für die persönliche Auszeit: Hier steckt Potenzial für einen Rückzugsort, den man normalerweise eher in hochwertigen Ferienimmobilien vermutet.

Außenanlagen mit Platz für eigene Ideen

Auch das Grundstück wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen umfangreich vorbereitet.

Geländeangleichungen und aufgebrachter Mutterboden schaffen die Grundlage für eine individuelle Gartengestaltung. Insbesondere der großzügige Vorgartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, von einer pflegeleichten Grünanlage bis hin zu einem liebevoll angelegten Garten.

Eine weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem ursprünglichen Baujahr sowie separate Zufahrtsmöglichkeiten auf unterschiedlichen Grundstücksebenen.

Ein Zuhause mit Perspektive

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein Haus mit einer bestimmten Anzahl an Zimmern.

An Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. An Paare, die Wert auf moderne Technik, Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität legen. Und an Menschen, die sich zusätzliche Freiräume wünschen – sei es für Familie, Beruf, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt. Lediglich einige abschließende Restarbeiten stehen noch aus und lassen sich im Rahmen einer Besichtigung transparent erläutern.

Dass dieses besondere Zuhause nun zum Verkauf steht, hat einen persönlichen Hintergrund: Die Eigentümer haben sich aus gesundheitlichen Gründen schweren Herzens dazu entschieden, ihre ursprünglichen Pläne nicht weiterzuverfolgen und in ihrer bisherigen Heimat zu bleiben.

Eine Immobilie, in die sichtbar viel investiert wurde. Mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der seltenen Gelegenheit, ein nahezu vollständig neu konzipiertes Zuhause zu übernehmen, ohne selbst eine umfangreiche Sanierung organisieren zu müssen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung zeigen, welche Möglichkeiten dieses Haus für Ihre Zukunft bereithält.