Für Kapitalanleger: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

64584 Biebesheim am Rhein

398.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JOEH_50536

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 468 m²

Wohnfläche: 132.5 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Der Bungalow wurde 1983 von der renomierten Firma Bien in Fertigbauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es stehen auf 2 Etagen 2 separate Wohneinheiten (Erdgeschoß ca. 81m2 , Untergeschoß ca. 51 m2) mit jeweils einem Schlafzimmer und großzügigen Wohn/Esszimmer, Bad und Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs/Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise 3-fach Verglasungen eingebaut. Das Haus präsentiert sich insgesamt im recht zeitgemäßen Zustand. Die Fußböden sind gefliest. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Das Untergeschoß ist noch bis November 2026 vermietet. Hier verzichten wir aktuell aufgrund der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen.

Das Haus hat eine Garage am Haus.

Der Eigentümer würde nach Verkauf gerne als Mieter weiter im Objekt wohnen. Eine attraktive Miete kann im Mietvertrag vereinbart werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

126.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die südhessische Gemeinde Biebesheim am Rhein liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt, ca. 20 Kilometer nördlich von Worms und ca. 15 Kilometer nordwestlich von Bensheim. Mannheim und Frankfurt am Main sind jeweils ca. 35 Kilometer entfernt und gut mit der Riedbahn zu erreichen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die naturnahe Lage von Biebesheim am Rhein schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.