Top-Kapitalanlage im Samariterkiez: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse & Hinterhaus

10249 Berlin

535.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_STWI_49749

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 52.5 m²

Wohnfläche: 92.17 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und begehrten Freiraum im urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

73.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Im Herzen des pulsierenden Berliner Szenebezirks Friedrichshain gelegen, besticht der begehrte Samariterkiez durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Kiezleben und außergewöhnlich angenehmer Wohnatmosphäre. Dieser Standort begeistert durch seine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – von zahlreichen Supermärkten und Wochenmärkten bis hin zu gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kleinen Boutiquen – befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Berliner Stadtzentrum sowie andere beliebte Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bieten die von Bäumen gesäumten Straßenzüge, charmanten Nebenstraßen und parkähnlichen Grünflächen des Samariterkiez’ eine wohltuende Ruhe. Es entsteht eine charmante Kiezoase mitten in Berlin, die urbanen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander vereint. Kultur, kreative Hotspots und das vielfältige Gastronomie- und Nachtleben Friedrichshains befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Lebensgefühl dieses Viertels. Wer eine begehrte, wertstabile und rundum lebenswerte Lage sucht, findet im Samariterkiez den idealen Standort.

Ausstattung

- 2013 kernsaniert/modernisiert - hochwertige Einbauküche - Bad mit Dusche und Wanne - Holz-Kassetentüren, doppelte Flügeltür zwischen Küche und Wohn-/Essbereich - hochwertiges Echtholzparkett - Deckenstuck - Gegensprechanlage - große Terrasse mit kleinem eingezäunten Gartenteil als Sondernutzungsrecht ca.52,5m² Besonders hervorzuheben: Moderne Brennwertheizanlage (komb. Blockheizkraftwerk mit Kraftwärmekopplungs-Technik) mit Heizkörpern. Mit dieser Techno-logie erreicht man ein sehr umweltschonendes Heizen. Die anfallende Wärme-Energie wird gleichzeitig für das Warmwasser und das Heizsystem genutzt und die überschüssige Strom-Energie wird ins öffentliche Strom-Netz eingespeist. Im Rahmen einer jährlichen Abrechnung erfolgt hierbei eine Rückerstattung an alle Wohneigentümer.

Sonstige Angaben

Bildhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige Aufnahmen mittels KI-Technologie optimiert. Die tatsächlichen Raumdimensionen und Farbgebungen bleiben dabei originalgetreu erhalten, es wurden lediglich Privatgegenstände entfernt.