ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE IM INNENHOF NÄHE BOXHAGENER PLATZ
69 m2 Wohnfläche
10245 Berlin
339.000 €
Ihr Ansprechpartner
Jenny Maisner
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Gemütiliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend an der Havel
13587 Berlin Spandau
99.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_JMAI_49423
Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: 32 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Kulbeweg 8 in Berlin-Spandau überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer hellen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, der durch eine Tür vom Wohnraum getrennt ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Empfangsbereich mit einer klaren Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung über den Bahnhof Berlin-Spandau sowie verschiedene Buslinien besteht eine ausgezeichnete Verbindung zur Berliner Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die nahegelegene Havel, weitläufige Uferwege sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die historische Altstadt Spandau und die Zitadelle Spandau ergänzen das Angebot um vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nahversorgung: +Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 150-250m +Spandauer Altstadt Anbindung: +Bahnhof Berlin-Spandau (ICE, IC, RE, RB, S3, S9) 4km +Diverse Buslinien Bsp: Goltzstr./Rauchstr. 500 - 600 m Bildung: +Havel-Grundschule 500 - 600m +Schule am Eichenwald 800 - 900 m Medizinische Einrichtungen: +Vivantes Klinikum Spandau 2 km +Ärzte und Facharztpraxen im Umfeld Freizeit: +Havelspitze 1,1 km +Altstadt Spandau 3,6 km +Spandau Sportanlage 800 m
Ausstattung
+ Großzügiges Wohn/ Schlafbereich + Separater Eingangsbereich + Separate Küche mit Einbauküche + Badezimmer mit Dusche + Sonnige Terrasse + Gepflegter Gesamtzustand des Hauses + Gepflegter Innenhof mit Tischtennisplatten und Spielplatz + Ruhige Gegend
Sonstige Angaben
Nebenkosten (2026) + Monatliches Hausgeld: 172,74 € + davon umlagefähig: 71,66 € + davon nicht umlagefähig: 44,81 € + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 57,18 €