Attraktive Kapitalanlage in Pankow - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

13189 Berlin

215.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_50798

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 53 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt die Wohnfläche ideal.

Eine geräumige separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Einheit ist seit August 2022 unbefristet vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Kapitalanleger profitieren von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.

Gleichzeitig stellt die Wohnung aufgrund ihrer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung, der angenehmen Wohnungsgröße und des Balkons grundsätzlich auch eine attraktive Option für eine spätere Eigennutzung dar.

Eine Eigennutzung setzt die Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen voraus.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

112.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Pankow, einem der etablierten und beliebten Wohnbezirke im Norden der Hauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnquartiere geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Berliner Ortsteile sowie der Innenstadt. Gleichzeitig bestehen mit dem Pkw gute Verbindungen innerhalb Pankows und in Richtung Berliner Zentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen in Pankow und den angrenzenden Ortsteilen. Parks, Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zur hohen Wohnqualität des Bezirks bei. Familien und Paare profitieren zudem von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen ca. 3 m² großen Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Zur Ausstattung gehören eine geräumige separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist seit August 2022 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Modernisierungszuschlag beträgt 461,00 €, die Warmmiete 624,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.532,00 €. Perspektivisch bietet die Wohnung aufgrund ihrer klassischen Aufteilung auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €. Gemäß Abrechnung 2025 entfallen ca. 184,41 € monatlich auf umlagefähige und ca. 78,83 € auf nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen ca. 25,42 € monatlich als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die rechnerische Eigentümerbelastung beträgt somit ca. 104,25 € monatlich. Die WEG verfügt zum 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage von rund 1,145 Mio. €, wovon rechnerisch rund 4.993 € auf die Wohnung entfallen.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.