Eigenheim oder Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

13086 Berlin

350.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_50040

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 54 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

45.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Berliner Ortsteil Weißensee, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Nordosten der Hauptstadt entwickelt hat. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Reihe, wodurch die Wohnung angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und kaum vom Straßenverkehr beeinflusst wird. Diese geschützte Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mitten in Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Weißensee mit seinen Grünanlagen sowie verschiedene Parks und Sportmöglichkeiten an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Berliner Ring, Prenzlauer Berg, Mitte oder Pankow.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise aus dem Jahr 2015 sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. In allen Wohnräumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Größe von rund 3 m² zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, separat begehbare Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und für eine optimale Raumnutzung sorgt. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen praktischen Wandheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das moderne Mehrfamilienhaus hinterlässt ebenfalls einen sehr gepflegten Gesamteindruck und zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümer- und Mieterstruktur aus. Ein Keller, Aufzug oder eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Aufgrund der entspannten Parksituation in den umliegenden Straßen lassen sich jedoch in der Regel problemlos.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.