Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme

10435 Berlin

840.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_TRAG_49652

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 106 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

152.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Kollwitzkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und steht sinnbildlich für urbanes Leben auf höchstem Niveau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Dichte an hochwertigen Gastronomiekonzepten, individuellen Boutiquen und kulturellen Angeboten aus. Gleichzeitig vermitteln begrünte Straßenzüge und historische Fassaden eine angenehme Ruhe und Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wochenmärkten über Parks bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Lebendigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit ein Wohnumfeld, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau. Stilprägende Elemente wie kunstvolle Stuckarbeiten, Kassettentüren sowie hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Identität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern unterstreichen die Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Wohnzimmer sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt und verfügt über eine maßgefertigte Schlafebene. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und auch die straßenseitige Fassade inklusive der Stuckelemente umfassend saniert. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die Parksituation ist insgesamt als gut einzuschätzen.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.