Wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Berlin

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld am Berliner Stadtrand mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein attraktives Umfeld für langfristige Mieter.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Bewohner zeichnen sich durch ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis sowie einen pfleglichen Umgang mit der Immobilie aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 €, das Hausgeld liegt bei 299,30 €. Eine künftige Mietanpassung bietet weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Über die zentral gelegene Diele sind alle Zimmer separat erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Vier weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüber von der Küche gibt es eine großzügige Nische, die als Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.

Die Mikrolage punktet durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichem Nahverkehr. Diese Standortqualität sorgt auch langfristig für eine hohe Vermietbarkeit.