Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Schöneberg

10825 Berlin

719.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ANPI_2021020

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1416 m²

Wohnfläche: 79.92 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese im Jahr 2017 erbaute und exzellent gepflegte Etagenwohnung repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und zwei wohlproportionierten Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles und individuelles Wohnambiente.

Die effiziente Fernwärmeversorgung speist eine vollflächige Fußbodenheizung, die nicht nur eine angenehme Wärmeverteilung garantiert. Der Verzicht auf herkömmliche Wandheizkörper begünstigt zudem eine klare Raumästhetik und gewährt Ihnen maximale Flexibilität bei der Möblierung. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und dient als private Rückzugsoase im Freien. Ein modern und funktional ausgestattetes Badezimmer sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, runden das Platzangebot der Wohnung stimmig ab.

Der stufenlose Zugang über den hauseigenen Personenaufzug unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie. Ihr Fahrzeug ist auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz sicher und witterungsgeschützt untergebracht. Ein architektonisch wie funktional durchdachtes Angebot, das sämtlichen Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen vollumfänglich gerecht wird.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

59.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage des lebendigen und vielseitigen Bezirks Schöneberg. Mit ihrem dynamischen urbanen Flair bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen – ob als gemütliches neues Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Investition für Kapitalanleger. Hervorragende Anbindung & Infrastruktur Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die schnelle Wege in alle Teile der Hauptstadt garantiert. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter fußläufiger Nähe und erleichtern den Alltag. Zudem ist der Bahnhof Südkreuz mit seinen umfassenden S-Bahn- und ICE-Fernverkehrsanschlüssen in kurzer Zeit bequem erreichbar. In unmittelbarer nähe des Gebäudes befindet sich die Hochschule für Wirtschaft und Recht(HWR). Hohe Lebensqualität im gefragten Kiez Schöneberg besticht durch seine lebendige, historisch gewachsene Nachbarschaft. In direkter Umgebung finden Sie eine erstklassige Auswahl an charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier so besonders machen. Fazit Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen, beste Erreichbarkeit und die besondere Lebensqualität eines der gefragtesten Berliner Viertel zu einem perfekten Gesamtpaket.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und durchdachter Wohnkomfort vereinen sich hier zu einer exklusiven Wohlfühlatmosphäre. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes und ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster sorgen in allen Räumen für eine exzellente Energieeffizienz und viel Tageslicht. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich, der durch bodentiefe Schiebetüren mit Licht durchflutet wird. Eine flächendeckende Fußbodenheizung garantiert zudem ein durchgehend angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein modernes WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der mit pflegeleichtem Kunstrasen versehen ist. Ein integrierter Sichtschutz im Terrassenbereich sowie elektrische Insektenschutzgitter bieten höchste Privatsphäre und Komfort im Freien. Die zeitgemäße Ausstattung umfasst eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen sowie eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage. Ein intelligentes Schließsystem mit Generalschlüssel für Haus-, Wohnungs- und Briefkastentür sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das erstklassige Angebot ab. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit die ideale Basis, um Ihre individuellen Einrichtungsträume zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir verfügen über einen 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.