Besonderes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

83457 Bayerisch Gmain

675.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_SSCH_48459

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 2803 m²

Wohnfläche: 350 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bayerisch Gmain erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit 2.803 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

230.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bayerisch Gmain, einer beliebten Gemeinde im Berchtesgadener Land unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur gegeben: Das nahegelegene Bad Reichenhall bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und auch die medizinische Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in unmittelbarer Nähe und erweitert das Angebot um zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In den Sommermonaten laden die umliegenden Berge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Seen in der Umgebung zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Im Winter sind mehrere Skigebiete schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Wintersport. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - in einer der schönsten Regionen verwirklichen möchten.

Sonstige Angaben

Highlights: ✔ ca. 350 m² Wohnfläche ✔ Einliegerwohnung ✔ großzügiges Grundstück mit 2.803 m² ✔ Hallenbad & Sauna ✔ große Terrasse + mehrere Balkone ✔ Freisitz mit Kamin ✔ ruhige, naturnahe Lage ✔ viel Privatsphäre ✔ solide Bauweise ✔ enormes Potenzial zur Wertsteigerung ✔ ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung